房屋檢測鑒定：房屋完損等級評定

評定的依據(jù)主要為《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》城住字（84）678號、《北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級評定實(shí)施規(guī)定》京房修字（1994）第495號和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125，參考依據(jù)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023。

房屋完損等級評定適用于城鎮(zhèn)民用房屋的房屋普查和危舊房改造，為房屋行政管理部門對所管各類房屋進(jìn)行日常管理和修繕和各級政府及規(guī)劃部門進(jìn)行城市規(guī)劃和危舊房改造時(shí)，提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

根據(jù)房屋完損等級評定的項(xiàng)目和要求，應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三大部分進(jìn)行分項(xiàng)檢查評定。結(jié)構(gòu)部分的檢查分項(xiàng)包括地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修部分的檢查分項(xiàng)包括門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備部分的檢查分項(xiàng)包括水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。

應(yīng)對每幢（單層房屋為棟）房屋做逐間、逐構(gòu)件、逐部位的詳細(xì)檢查和檢測。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件無明顯損壞，可使用簡單測量工具對房屋的裝修、上下水及電氣等設(shè)備的狀況進(jìn)行外觀和損壞的程度進(jìn)行檢查。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等），需確定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度時(shí)，則須使用專用檢測儀器和工具進(jìn)行檢查和檢測。

房屋完損等級評定的要求：
1、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分中各分項(xiàng)的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級。
2、房屋完損等級的評定以幢（棟）為評定單位，以建筑面積（平方米）為計(jì)量單位。評定工作是在對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)分項(xiàng)全面檢查評定的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，先評定三個(gè)組成部分中各個(gè)分項(xiàng)的完損等級，再根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》與《實(shí)施規(guī)定》的評定規(guī)定，綜合評定整幢（棟）房屋的完損等級。樓房除評定整幢房屋的完損等級外，還須按房屋的承重結(jié)構(gòu)—地基基礎(chǔ)、墻體（柱體）、樓蓋及屋蓋四個(gè)分項(xiàng)評定其承重結(jié)構(gòu)的完損等級。
3、當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)無明顯損壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造無重大缺陷，可評定房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件為安全，這時(shí)只需按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定房屋的前三個(gè)等級（完好房、基本完好房、一般損壞房）。當(dāng)房屋的承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件出現(xiàn)損壞，需判定結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的損壞程度，確定房屋的后兩個(gè)等級（嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房屋）時(shí)，應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125的相關(guān)條款、限值和評定方法進(jìn)行評定。
4、特定情況下，應(yīng)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的抗震能力對房屋的完損等級進(jìn)行修定；不能滿足房屋所在地區(qū)抗震設(shè)防的要求，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)降低房屋的評定等級。