房屋檢測鑒定：危房鑒定方案（上）

目前各地在進行城市改造升級，以及上世紀建造的房屋年限增大，很多業(yè)主都開始做危房鑒定。武漢京翼房屋檢測鑒定給出了危房鑒定的整體鑒定方案。

一、 檢測鑒定程序 

二、檢測鑒定的目的、方法和內容
檢測鑒定的目的：
檢測鑒定受委托房屋是否滿足結構安全使用要求，如存在問題則提出適修性措施和建議。

檢測鑒定的方法：
根據委托方所委托的房屋檢測鑒定的目的，為準確科學的評定建筑物的結構安全性，依據所受委托建筑物的不同結構，采用相應的檢測鑒定儀器和方法，進行相關資料的收集和現(xiàn)場隨機抽樣檢測采集數據，為檢測鑒定作依據。按照國家、行業(yè)、地方相關的規(guī)范與規(guī)程分析評定建筑物主體結構的安全性。

檢測鑒定的內容：
1、基本情況的調查：收集該建筑物的地質情況、設計圖紙、施工及監(jiān)理情況等，調查房屋的使用功能、使用環(huán)境、改擴建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結構布置及整體平面尺寸等。

2、基礎：檢查了解并收集房屋的地質資料和基礎的結構形式與材料的做法，勘察地基地質狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結構的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進行檢測。

3、上部砼梁、板、柱：外觀、構件尺寸的檢查復核，當現(xiàn)場檢測條件具備時采用回彈儀（鉆芯機）、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進行檢測，必要時檢查上部承重結構的撓度、傾斜情況。

4、圍護結構及砌體結構：對砌體結構的裂縫、變形、構造以及連接部位進行檢查檢測，必要時并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強度。

5、木結構：勘查木承重結構構件的承載工作狀況，木結構構件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲蛀、節(jié)點連接與構造等情況。

6、房屋的整體位移和傾斜：根據現(xiàn)場實際及對房屋的整體觀察，采用相應的儀器對受檢房屋進行主體傾斜觀測。